找股票配资公司 ,万科经营性不动产REITs再下一城 物流业务迎来突破

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　　3月1日，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书，正式进入发行阶段。借此，万科成为国内极少数同时实现多个经营性不动产赛道REITs突破的企业，公司经营性业务将有望迎来进一步提速发展。

　　招募说明书显示，该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个项目合计建筑面积26.77万平方米，总估值11.49亿元。

　　此次REIT资产运营方的万纬物流，综合实力长期位列物流仓储服务行业第一梯队。截至2023年三季报，万纬已累计服务超过1600家客户，全国开业项目可租赁面积达989.9万平方米，其中冷链仓储规模全国第一。数据显示，目前万纬保持了行业领先的出租率，高标库稳定期出租率达85%，冷链稳定使用率达77%。股东方面，2021年万纬物流A轮融资时，引入了新加坡政府投资公司、淡马锡等全球知名投资机构作为战略投资人。

　　值得注意的是，“华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT”进入发行阶段，标志着万科成为国内极少数同时实现多个经营性不动产赛道REITs突破的企业。去年11月，万科旗下印力集团在消费类基础设施REITs试点中拔得头筹。业内人士指出，此次万纬能够实现REITs的突破，反映了市场对万纬资产质量和运营能力的认可，也反映了市场对万科多年转型成果的认可，万科经营性业务将有望迎来进一步提速发展。

　　同时，在房地产行业进入新周期的背景下，房企对REITs类产品在转型路上将要发挥的所用也抱以极高期待。万科董事会主席郁亮曾在去10月26日发朋友圈感慨，“REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，将帮助房地产开发商转型为不动产的经营服务商，也为投资者提供了更多选择，其深远影响将随时间而显示出来。”

　　事实上，记者了解到目前万科的商业、物流、租赁住房都在积极准备REITs，并有信心取得突破。未来随着公募REITs试点的逐步深入，万科经营性业务“布局早、赛道全”的优势将进一步显现。

　　自2014年提出“城市建设服务商”战略至今，除本次涉及物流业务外，万科已在长租公寓、商业等经营性不动产赛道完成布局。其中，万科长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一，共运营管理租赁住房22.9万间，出租率达到94.4%，长租公寓REIT也在积极申报中；商业业务方面，万科旗下印力集团资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%，参与了国内消费类基础设施公募REITs首批试点并已获得证监会批复。

　　万科方面向记者表示，过去三年万科一直以REITs发行为资产的要求标准，持续提升旗下经营性不动产的资产质量。以万纬物流为例，目前持有和管理的仓储规模超过1200万平方米，有充足的项目可作为潜在扩募资产。后续伴随公募REITs的持续发展，底层资产类型持续扩容，市场交易规模和活跃度不断上升，万科的经营服务业务也将有望为其长期价值增长提供更丰富的来源。