（原标题：李宇嘉：5年前以上LPR一次性下调25个基点，明显降成本促进居民贷款买房）

金融界2月20日消息 2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。

“此次5年前以上LPR一次性下调25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，之所以大幅度下调，一方面在于前面讲的楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。

李宇嘉认为，只有降低按揭利率，缩减与保本理财利率的剪刀差，才能激励居民加杠杆。稳定地产杠杆率，稳定流向地产的资金，从而修复地产的金融加速器效应，才能缓解紧缩的局面，这也是此次定向降息的目的，

至于为何非对称降息，在李宇嘉看来，主要原因在于前期已经降低存款利率，央行公开市场净投放、释放PSL等低成本资金，银行资金面较为宽裕。5年期降幅明显，意在降低中长期贷款利率。“今年稳就业、稳增长的压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但基于居民就业、收入预期较为疲弱的考虑，政策除了在需求端刺激以外，更重要的是降成本。”李宇嘉称，此次一次性降低25个基点，就是降成本的考虑。降成本与稳就业、稳预期结合，才能激励居民释放消费潜力和欲望。

“今年一次性降到位以后，后续降低LPR的可能性不大。”李宇嘉分析，不过房贷款利率将会持续下行。2024年1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。考虑到去年按揭利率降幅不算大，首二套房贷款今年至少有30个基点左右的降幅。

本文源自：金融界