本文自南都·湾财社

采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬

惊蛰过后，春分也就不远了。

继1月底2月初一线城市纷纷不同程度放开住房限购后，多地楼市逐渐迎来回温。据58同城、安居客近日发布的2024年《2月国民安居指数报告》（下简称报告），2月份，全国找房热度环比上涨18.6%，一线城市中深圳找房热度环比上涨32.4%。

在广州，截至2月末，广州全市一手库存量1143.9万㎡，去化周期21.1个月，库存量已跌至近一年低位。广州中原研究发展部指出，2月份为传统春节月淡季，但中心四区（越、天、海、荔）来访量普涨，较其他区域受春节影响低，实现逆势上涨，可见政策效力“未来可期”，“待2月下旬3月初客户陆续回流广州，预计新政威力将逐渐释放”。

广州中原研究发展部认为，2月全月仅3盘推新，预计随着“3月小阳春”的到来，项目开盘/加推将会在3月出现集中爆发式增长。

在重点监测的65城中，有25城新房价格环比上涨，有36城二手房挂牌均价环比上涨，购房者信心指数环比上涨4.3%，近四成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。

报告显示，2月全国重点监测的65城新房线上均价为17801元/㎡，环比上涨0.11%，其中有25城新房线上均价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为58212元/㎡、北京为55808元/㎡、上海为52129元/㎡、广州为35400元/㎡。

（新房房价 单位元/㎡）

数据显示，2024年2月新房找房热度全面回暖，一线城市新房找房热度环比上涨17.9%，二线城市新房找房热度环比上涨17.7%，三、四线城市新房找房热度环比上涨22.8%。

在一线城市中，深圳找房热度环比涨幅最高达32.4%，北京热度上涨12.8%，上海热度上涨16.4%，广州热度上涨14.3%。三、四线城市找房热度也回升明显，郴州、蚌埠找房热度环比上涨超过40%，三亚、南阳等城市新房找房热度环比涨幅超过30%。58安居客研究院院长张波认为，三、四线城市的找房热度上涨与返乡置业有一定关系。

（找房热度最高的城市排行）

值得关注的是，2月购房者信心指数为95.0，环比上涨4.3%。有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机，44.2%的购房者仍在观望中；39.5%的购房者认为3月份房价将基本持平。

在二手房市场中，2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为15687元/㎡，环比上涨0.01%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市北京二手房挂牌均价为51537元/㎡、深圳为65903元/㎡、上海为59875元/㎡、广州为34382元/㎡。

（二手房房价 单位元/㎡）

58安居客研究院统计显示，2月份全国新增挂牌房源量环比下跌31.5%，但当前二手房挂牌量仍处于高位，业主的观望心态也在逐步地改变中。

在这次调研中，有52.9%的经纪人认为3月二手房挂牌量将环比增加，39.8%的经纪人认为未来二手房市场的需求量将上行。